Glossar

Abgeschlossenheits- bescheinigung	Eine von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellte Bescheinigung für Wohnungen, die baulich von anderen Wohnungen und Räumen vollkommen abgetrennt sind. Sie wird bei Bildung von Sondereigentum zur Anlage eines Grundbuchblattes im Wohnungsgrundbuch benötigt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird oft vorsorglich beantragt, um im Fall eines Verkaufs mit der jederzeit möglichen Umwandlung in Wohneigentum argumentieren zu können. Sie unterliegt keiner zeitlichen Gültigkeitsbeschränkung.
Alleinerziehend	Alleinerziehend bezeichnet eine Person, die mit mindestens einem Kind zusammenlebt, dieses betreut und erzieht, ohne einen eigenen Partner in ständiger Hausgemeinschaft zu haben. Nach oben
Ältere Menschen	Als ältere Menschen im Sinne der Wohnraumförderung gelten Personen, die das 60. Lebensjahr vollendet haben. Bei Ehepaaren, Lebenspartnerschaften oder auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften genügt es, wenn einer der Partner diese Altersgrenze erreicht hat. Nach oben
Auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften	Alle langfristig angelegten Partnerschaften zwischen Personen gleichen oder ungleichen Geschlechts ohne amtliche Bestätigung. Nach oben
Aufwendungsdarlehen	Über einen längeren Zeitraum (i.d.R. 15 Jahre) auszuzahlende, zunächst (für die Zeit der Auszahlung) zins- und tilgungsfreie Darlehen zur Deckung von laufenden Aufwendungen. Nach der Auszahlung und einem oder zwei tilgungsfreien Jahren beginnt die Rückzahlung des Aufwendungsdarlehens. Es fallen dann Zins, Tilgung und ggf. Verwaltungskosten an. Nach oben
Baukostenindex	In Prozenten ausgedrückte Messzahl zur Beurteilung der Baukosten im Verhältnis zu einem Bezugsjahr (Basisjahr = 100). Nach oben
Baunebenkosten	Baunebenkosten sind die Kosten der Architekten- und Ingenieurleistungen; die Kosten der dem Bauherrn obliegenden Verwaltungsleistungen bei Vorbereitung und Durchführung des Bauvorhabens; die Kosten der Behördenleistungen bei Vorbereitung und Durchführung des Bauvorhabens, soweit sie nicht Erwerbskosten sind; die Kosten der Beschaffung der Finanzierungsmittel, die Kosten der Zwischenfinanzierung und, soweit sie in die Bauzeit fallen, die Kapitalkosten und die Steuerbelastungen des Grundstückes; die Kosten der Beschaffung von Darlehen und Zuschüssen zur Deckung von laufenden Aufwendungen, Fremdkapitalkosten, Annuitäten und Bewirtschaftungskosten; sonstige Nebenkosten bei Vorbereitung und Durchführung des Bauvorhabens.
Belegungsbindung	Ein während der Laufzeit des Darlehens oder Aufwendungsdarlehens zeitlich beschränkter Vorbehalt von geförderten Wohnungen für einen bestimmten Personenkreis. Wohnungen mit einer Belegungsbindung dürfen nur von Personen mit einer schriftlichen Genehmigung des Amtes für Wohnungswesen bezogen werden (Wohnberechtigungsschein). Nach oben
Belegungs- und Benennungsrechte	Der Erwerber (= Fördermittelgeber) von Belegungs- und Benennungsrechten erwirbt das Recht, vom Eigentümer einer oder mehrerer Mietwohnungen zu verlangen, dass dieser nur an bestimmte Gruppen (Belegungsrecht) oder an bestimmte namentlich benannte Personen (Benennungsrecht) vermietet. Im Gegenzug erhält der Eigentümer Fördermittel. Nach oben
Bezugsfertigkeit	Wohnraum gilt zu dem Zeitpunkt als bezugsfertig, indem er soweit fertig gestellt ist, dass den Bewohnern zugemutet werden kann, ihn zu beziehen. Nach oben
Eigentumsmaßnahme	Im Rahmen von Eigentumsmaßnahmen werden Wohngebäude gefördert, die nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten, von denen eine Wohnung durch den Eigentümer oder seinen Angehörigen bewohnt wird. Nach oben
Eigenwohnung	Wohnung, die zur Selbstnutzung durch den Eigentümer bestimmt ist. Nach oben
Förderstelle	In Rheinland-Pfalz liegt die Zuständigkeit für die Zusage von Fördermitteln zur Förderung von Wohneigentum zur Wohnungsmodernisierung, wenn keine Belegungsrechte begründet werden oder es sich nicht um öffentlich geförderte Wohnungen handelt und zur Bewilligung von Zusatzdarlehen für Kaufeigenheim, Trägerkleinsiedlungen und Kaufeigentumswohnungen bei den kreisfreien und den großen kreisangehörigen Städten sowie den Kreisen, je nach Programm auch bei der ISB. Nach oben
Förderwege nach II. WoBauG (gültig bis 31.12.2001)	Die Förderwege sind Arten der öffentlichen Wohnungsbauförderung, die im II. Wohnungsbaugesetz (II. WoBauG; gültig bis 31.12.2001) festgeschrieben waren. Nach oben
- erster Förderweg	Im ersten Förderweg wurde der Wohnungsbau für die nach § 25 II. WoBauG begünstigten Personenkreise gefördert, und zwar mit öffentlichen Mitteln (Baudarlehen) im Sinne des § 6 Abs. 1, II. WoBauG. Der erste Förderweg umfasst damit den traditionellen öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau. Nach oben
- zweiter Förderweg	Im zweiten Förderweg wurden mit Aufwendungsdarlehen aus öffentlichen Haushalten, die nicht als öffentliche Mittel im Sinne des § 6 Abs. 1, II. WoBauG gelten, Bauvorhaben im Rahmen des steuerbegünstigten Wohnungsbaus auch für Personen mit höherem Einkommen gefördert. Die Mietpreis- und/oder Belegungsbindung besteht während der Auszahlung des Aufwendungsdarlehens (i.d.R. 15 Jahre). Nach oben
- dritter Förderweg	Hierbei handelte es sich um eine vereinbarte Förderung, bei der auf der Grundlage der jeweiligen Verwaltungsvorschrift des Landes Personenkreis, Einkommensgrenze, Miethöhe und Bindung vertraglich vereinbart wurden. Nach oben
Freifinanzierte Wohnungen	Wohnungen, die weder öffentlich gefördert, noch als steuerbegünstigt anerkannt worden sind. Nach oben
Genossenschafts- wohnung	Wohnung im Eigentum eines Wohnungsunternehmens in der Rechtsform der Genossenschaft, die dazu bestimmt ist, einem Mitglied zum Bewohnen überlassen zu werden. Nach oben
Gesamtkosten	Bei Ersterwerb und Ankauf: Der Kaufpreis zuzüglich Erwerbskosten (unter anderem Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) Bei Neubau: Die Kosten des Baugrundstücks und die Baukosten im Sinne der Zweiten Berechnungsverordnung In allen anderen Fällen: Die Baukosten im Sinne der zweiten Berechnungsverordnung. Nach oben
Haushaltseinkommen	Tatsächlich erzieltes Einkommen einschließlich Sonderleistungen aller zu einem Haushalt gehörenden Personen. Nach oben
Haushaltsgröße	Zahl der Personen, die zu einem Privathaushalt gehören. Die Haushaltsgröße kann durch eine Meldebestätigung der zuständigen Gemeinde nachgewiesen werden. Nach oben
Junge Ehepaare	Definition zur Ermittlung der Förderhöhe, der Wohnfläche und der Eigenleistung: Ehepaare und eingetragene Lebenspartnerschaften sind "jung", wenn beide (Ehe-)Partner unter 40 Jahre alt sind. Nach oben
	Definition ausschließlich zur Ermittlung des maßgeblichen Gesamteinkommens: Ehepaare sind "jung", wenn beide Partner unter 40 Jahre alt sind und wenn die Eheschließung nicht länger als fünf Kalenderjahre - beginnend mit dem 31. Dezember des Jahres der Eheschließung - zurückliegt (§ 24 Abs. 1 Nr. 3 WoFG). Nach oben
Kinderreiche Haushalte	Kinderreich sind Haushalte, zu denen mindestens drei Kinder im Sinne des § 32 Abs. 1 bis 5 des Einkommensteuergesetzes gehören. Nach oben
Kostenmiete (gilt nur für 1. Förderweg)	Die im sozialen Wohnungsbau zur Deckung der laufenden Aufwendungen (Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten) eines Wohngebäudes oder einer Wirtschaftseinheit erforderliche Miete. Die zuständigen Bewilligungsbehörden setzten sie für den öffentlich geförderten (1. Förderweg) und den steuerlich begünstigten Wohnungsbau nach den Vorschriften der Neubaumietenverordnung und der zweiten Berechnungsverordnung fest (aus diesem Grund wird sie auch "Bewilligungsmiete" genannt). Nach § 8 des Wohnungsbindungsgesetzes bezeichnet die Kostenmiete die Höchstmiete für eine öffentlich geförderte Wohnung. Sie ergibt sich aus der Wirtschaftlichkeitsberechnung für öffentlich geförderte Wohnungen (Durchschnittsmiete) und kann je Wohnung unterschiedlich sein, um Qualitätsunterschiede zu berücksichtigen. Nach oben
Lebenspartnerschaften	Amtlich bestätigte Partnerschaften zwischen Personen gleichen Geschlechts. Nach oben
Miete	Miete ist das Gebrauchsentgelt für die Überlassung einer Wohnung ohne Betriebskosten und sonstige Umlagen (so genannte "Kaltmiete"). Nach oben
Mietenstufe	Die Gemeinden in Rheinland-Pfalz werden in unterschiedliche Mietenstufen eingeteilt, nach denen sich die Höhe der zulässigen Miete (Mietobergrenze) richtet. Nach oben
Mietpreisbindung	Bindung an die Kostenmiete/vereinbarte Miete während einer bestimmten Laufzeit. Nach oben
Mietwohnungen	Als Mietwohnungen gelten alle Wohnungen, die sich nicht im Eigentum des Wohnungsinhabers oder eines Mitgliedes seines Haushaltes befinden. Freizeitwohnungen sowie Wohnungen in Wohnheimen werden nicht zu den Mietwohnungen gerechnet. Nach oben
Mietspiegel	Ein Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist. Mietspiegel sollen im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden. Nach oben
Nachwirkungsfrist (gilt nur für 1. Förderweg)	Erfolgt die vollständige Rückzahlung der Fördermittel vorzeitig auf freiwilliger Basis für alle Wohnungen eines Gebäudes, so gelten die Wohnungen bis zum Ablauf des 10. Kalenderjahres nach dem Jahr der Rückzahlung, längstens jedoch bis zum Ablauf des Kalenderjahres, in dem das Darlehen nach Maßgabe der Tilgungsbedingungen vollständig zurückgezahlt wäre, weiterhin als öffentlich gefördert. Die Nachwirkungsfrist gilt nur für den 1. Förderweg. Nach oben
Öffentlich geförderte Wohnungen	Wohnungen, die nach dem 20.06.1948 bezugsfertig geworden sind und die im Rahmen des 1. Förderweges gefördert wurden (so genannte "Sozialwohnungen"). Aufgrund der Förderung mit öffentlichen Mitteln besteht für diese Wohnungen eine Belegungs- und Mietpreisbindung. Die Dauer der Belegungs- und Mietpreisbindungen reicht bis zur planmäßigen Tilgung der Darlehen. Nach oben
Ortsübliche Vergleichsmiete	Durchschnittliche Miete, die unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Art, Lage und Beschaffenheit der Wohnung in einer Gemeinde erzielt wird. Sofern ein Mietspiegel vorhanden ist, lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete diesem entnehmen. Nach oben
Schwerbehinderte	Schwerbehindert sind Menschen, die einen GdB von 100 nachweisen oder niedriger, wenn sie häuslich pflegebedürftig sind (Nachweis über Feststellungsbescheid oder Ausweis). Personen ab Pflegestufe I werden diesen gleichgestellt. Nach oben
WoFG	Gesetz über die soziale Wohnraumförderung (Wohnraumförderungsgesetz – WoFG) vom 13. September 2001. Löste zum 1. Januar 2002 das II. Wohnungsbaugesetz (II. WoBauG) ab. Nach oben
Wohnflächenobergrenze	Maximal förderbare Wohnfläche in Abhängigkeit von der Anzahl der Haushaltsangehörigen. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 ermittelt. Die Wohnfläche ist die Summe der Grundfläche aller Räume, die zur Wohnung gehören und sich auf der Ebene mit Wohnräumen befinden. Keller- und ähnliche Nebenräume, die nach ihrer baulichen Gestaltung nur als Vorrats- oder Abstellraum dienen können, zählen nicht zur Wohnfläche. Nach oben
Wohnumfeldmaßnahmen	Zu den Wohnumfeldmaßnahmen zählen insbesondere die Anlage und der Ausbau von nicht öffentlichen Gemeinschaftsanlagen wie Kinderspielplätzen, Grünanlagen, Stellplätzen und anderen Verkehrsanlagen auf dem eigenen Grundstück. Nach oben